Управляющая компания ЮНИТ сервис
Про текущий и капитальный ремонт
Текущий ремонт — это комплекс строительных и технических мероприятий, направленных на устранение неисправностей в функционировании оборудования, систем жизнеобеспечения здания и его элементов. Текущим ремонтом считается восстановление функциональных способностей элементов многоквартирного дома или замена таких элементов в доме при условии, что объем работ не превышает 30 % от ремонтируемого имущества.
Проведение каких работ относится к текущему ремонту?
● Фундамент и стены (заделка и восстановление архитектурных элементов, герметизация стыков и т.д.).
● Отделка (частичное обновление отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и покраска).
● Устранение неполадок на кровле (ремонт гидроизоляции, утепления, вентиляции).
● Ремонт или замена окон и дверей в местах общего пользования.
● Обновление внутренней отделки стен, потолка и полов.
● Водопровод, канализация, горячее и холодное водоснабжение.
● Электроснабжение и электротехнические устройства.
● План текущего ремонта составляется по итогам весеннего и осеннего осмотров. Плата за текущий ремонт включена в счет-квитанцию от ● управляющей организации.
Капитальный ремонт — обширные строительно-монтажные мероприятия, которые направлены на полное устранение изношенных элементов общедомового имущества, с целью улучшения их эксплуатационных параметров. В процессе проведения капитального ремонта подлежит замене вся система в целом.
Виды работ по капитальному ремонту перечислены в статье 166 ЖК РФ и включают в себя ремонт: внутридомовых инженерных систем, крыши, подвалов, фасада, фундамента, лифтов (в т.ч. замену и модернизацию).
Основным организационным документом при планировании капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является Региональная программа, которая утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 на 25-ти летний период и предусматривает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам работ, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Плата за капитальный ремонт поступает в «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и включена в счета-квитанции от АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга» (если не принято иного решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).
Другими словами, текущий ремонт предупреждает износ и старение дома, а капитальный – дает дому вторую жизнь.